Atlante dei problemi edilizi reali
Casi reali affrontati dallo Studio.
Le famiglie principali
Abusi, difformità e sanatorie
Opere non autorizzate, modifiche non coerenti con i titoli, situazioni da regolarizzare prima di vendere, comprare o intervenire.
Apri la famiglia →Pratiche ferme o bloccate
Procedimenti sospesi, richieste di integrazione, pratiche non concluse e titoli difficili da portare a decisione.
Apri la famiglia →Vincoli e aree tutelate
Paesaggio, fasce di rispetto, Soprintendenza, pareri di enti e limiti territoriali che condizionano l’intervento.
Apri la famiglia →Stato legittimo e documenti
Titoli edilizi, planimetrie, agibilità, pratiche storiche e documenti incoerenti che rendono fragile la ricostruzione dell’immobile.
Apri la famiglia →Urbanistica e Catasto
Destinazioni d’uso, previsioni di piano, mappe, subalterni, rendite, dati catastali o territoriali non allineati.
Apri la famiglia →Proprietà, accessi e confini
Servitù, corti comuni, strade poderali, successioni, comproprietà, diritti di passaggio e rapporti non chiari tra fondi.
Apri la famiglia →Danni, contestazioni e responsabilità tecniche
Perizie, contestazioni, danni e responsabilità professionali legati a opere e immobili.
Apri la famiglia →Hai riconosciuto qualcosa che assomiglia al tuo problema?
Un caso simile non significa automaticamente la stessa risposta. Se vuoi capire come leggere il tuo caso concreto, puoi iniziare con Radar Ufficio.
Esplora i casi per famiglie di problemi
Abusi edilizi, difformità e sanatorie10 casi collegatiApri i casi
- 01 Manufatto modificato in zona agricola: regolarizzare prima del cambio d’uso
- 02 Comprare una casa con opere abusive. Rischio: Nullità dell’atto e perdita del mutuo – verifica tecnica.
- 03 Scarichi domestici non autorizzati: regolarizzare un impianto condiviso tra più proprietari
- 04 Capannone industriale con atti stratificati: ricostruire lo stato legittimo prima della vendita
- 05 Ristrutturare una casa con difformità e confini complessi a Borgo a Mozzano
- 06 Quando una difformità apparente nasce da un errore grafico negli atti
- 07 Sanatoria di un garage con più vincoli: perché non basta una sola pratica
- 08 Agibilità dopo vecchi lavori: chiudere documenti, impianti e fine lavori
- 09 Sanatoria edilizia con pratiche stratificate: ricostruire autorizzato, realizzato e difformità
- 10 Cantiere incompleto e opere difformi: ricostruire cosa è stato fatto prima di ripartire
Danni, contestazioni e responsabilità tecniche11 casi collegatiApri i casi
- 01 Scala napoleonica della Palazzina dei Mulini: ricostruire una vicenda sospesa in un edificio vincolato
- 02 Immobile danneggiato da allagamento nella piana di Lucca: come una perizia tecnica blindata ha evitato il crollo del valore patrimoniale e sbloccato il risarcimento legale.
- 03 Scarichi domestici non autorizzati: regolarizzare un impianto condiviso tra più proprietari
- 04 Infiltrazioni da terrazza e fondo commerciale: come evitare il blocco del cantiere
- 05 Lottizzazione da collaudare: quando le opere sembrano finite ma manca la prova decisiva
- 06 Opera pubblica senza esproprio: deposito idrico su terreno privato a Pescaglia
- 07 Vendita di una piccola porzione di terreno: accordo, frazionamento e servitù nello stesso caso
- 08 Ristrutturare un condominio minimo: CILA, SCIA, paesaggio e impianti da coordinare
- 09 Petizione pubblica accolta: salvare un edificio pubblico dalla vendita con una richiesta documentata
- 10 Servitù per fognatura e gas: quando un immobile dipende dal terreno del vicino
- 11 Alberi pericolosi lungo strada statale: gestire ordinanza, sicurezza e coordinamento con gli enti
Pratiche edilizie ferme o bloccate12 casi collegatiApri i casi
- 01 Manufatto modificato in zona agricola: regolarizzare prima del cambio d’uso
- 02 Piscina per una struttura ricettiva: rendere utilizzabile ciò che esiste già
- 03 Scarichi fuori fognatura in una struttura ricettiva: pianificare l’AUA senza bloccare l’attività
- 04 Infiltrazioni da terrazza e fondo commerciale: come evitare il blocco del cantiere
- 05 Quando una difformità apparente nasce da un errore grafico negli atti
- 06 Sanatoria di un garage con più vincoli: perché non basta una sola pratica
- 07 Lottizzazione da collaudare: quando le opere sembrano finite ma manca la prova decisiva
- 08 Docce Basse a Bagni di Lucca: correggere un progetto autorizzato su immobile vincolato
- 09 Opera pubblica senza esproprio: deposito idrico su terreno privato a Pescaglia
- 10 Perizia prima dell’acquisto: quando rischio idraulico, impianti e stato reale incidono sul valore
- 11 Perizia di stima dopo interventi edilizi: valutare un immobile con dati tecnici e mercato reale
- 12 Cantiere incompleto e opere difformi: ricostruire cosa è stato fatto prima di ripartire
Problemi urbanistici e catastali6 casi collegatiApri i casi
- 01 Terreno edificabile bloccato dal rischio idraulico: rimuovere le salvaguardie prima di costruire
- 02 Variante urbanistica a sorpresa: come difendere la cubatura di un lotto edificabile quando il Comune cambia le regole
- 03 Spostare una volumetria fuori dall’area alluvionabile: quando il parere negativo blocca l’investimento
- 04 Lottizzazione da collaudare: quando le opere sembrano finite ma manca la prova decisiva
- 05 Perizia di stima dopo interventi edilizi: valutare un immobile con dati tecnici e mercato reale
- 06 Cantiere incompleto e opere difformi: ricostruire cosa è stato fatto prima di ripartire
Proprietà complesse, accessi e confini12 casi collegatiApri i casi
- 01 Vendere una casa PEEP: trasformare il diritto di superficie prima dell’atto
- 02 Vendere beni ereditati quando gli eredi sono già in conflitto
- 03 Ristrutturare una casa con difformità e confini complessi a Borgo a Mozzano
- 04 Strada poderale bloccata: ricostruire il diritto di passaggio prima della causa
- 05 Lottizzazione da collaudare: quando le opere sembrano finite ma manca la prova decisiva
- 06 Opera pubblica senza esproprio: deposito idrico su terreno privato a Pescaglia
- 07 Vendita di una piccola porzione di terreno: accordo, frazionamento e servitù nello stesso caso
- 08 Perizia prima dell’acquisto: quando rischio idraulico, impianti e stato reale incidono sul valore
- 09 Ristrutturare un condominio minimo: CILA, SCIA, paesaggio e impianti da coordinare
- 10 Petizione pubblica accolta: salvare un edificio pubblico dalla vendita con una richiesta documentata
- 11 Servitù per fognatura e gas: quando un immobile dipende dal terreno del vicino
- 12 Alberi pericolosi lungo strada statale: gestire ordinanza, sicurezza e coordinamento con gli enti
Stato legittimo e documenti non chiari13 casi collegatiApri i casi
- 01 Manufatto modificato in zona agricola: regolarizzare prima del cambio d’uso
- 02 Piscina per una struttura ricettiva: rendere utilizzabile ciò che esiste già
- 03 Scarichi fuori fognatura in una struttura ricettiva: pianificare l’AUA senza bloccare l’attività
- 04 Comprare una casa con opere abusive. Rischio: Nullità dell’atto e perdita del mutuo – verifica tecnica.
- 05 Capannone industriale con atti stratificati: ricostruire lo stato legittimo prima della vendita
- 06 Quando una difformità apparente nasce da un errore grafico negli atti
- 07 Strada poderale bloccata: ricostruire il diritto di passaggio prima della causa
- 08 Vendita di una piccola porzione di terreno: accordo, frazionamento e servitù nello stesso caso
- 09 Acquistare un patrimonio immobiliare complesso: ricostruire atti, catasto e rischi
- 10 Perizia di stima dopo interventi edilizi: valutare un immobile con dati tecnici e mercato reale
- 11 Servitù per fognatura e gas: quando un immobile dipende dal terreno del vicino
- 12 Agibilità dopo vecchi lavori: chiudere documenti, impianti e fine lavori
- 13 Sanatoria edilizia con pratiche stratificate: ricostruire autorizzato, realizzato e difformità
Vincoli, paesaggio e aree tutelate5 casi collegatiApri i casi
- 01 Scala napoleonica della Palazzina dei Mulini: ricostruire una vicenda sospesa in un edificio vincolato
- 02 Docce Basse a Bagni di Lucca: correggere un progetto autorizzato su immobile vincolato
- 03 Costruire in zona agricola a Pescaglia: quando le norme sembrano non permetterlo
- 04 Vincolo cimiteriale e ristrutturazione di un immobile esistente a Lucca
- 05 Perizia prima dell’acquisto: quando rischio idraulico, impianti e stato reale incidono sul valore