HAI UN IMMOBILE BLOCCATO
ZONA DI LAVORO: Lucca, Capannori, Pescaglia, Borgo a Mozzano, Bagni di Lucca, Porcari.
SERVIZIO DI CONSULENZA: Vincoli, Abusi edilizi, Sanatorie difficili, Pratiche edilizie ferme, Proprietà complesse o Documentazione non chiara.
Hai un casino edilizio?
Non peggiorarlo.
Mandami il fascicolo.
IL MIO LAVORO
Ricostruisco il nodo tecnico dell’immobile e progetto il percorso per uscirne.
Non preparo pratiche al buio. Prima ricostruisco fatti, documenti e decisioni; poi individuo una strategia sostenibile e costruisco gli atti necessari per sostenerla.
Lucca, Capannori, Pescaglia, Borgo a Mozzano, Bagni di Lucca e Porcari.
Qui la conoscenza degli archivi, degli strumenti urbanistici, degli uffici e delle prassi locali è parte della diagnosi.
Il metodo è strutturato.
La competenza territoriale resta locale. Questo è il presidio oggi operativo.
UNA PORTA D’INGRESSO, TRE DIREZIONI
Da dove vuoi cominciare?
UN METODO PER CASI CHE NON SI RISOLVONO CON DUE RIGHE
Diagnosi.
Strategia.
Azione.
Diagnosi
Capire davvero dove si trova il problema e separare i fatti dalle ipotesi.
Strategia
Valutare strade, interlocutori, rischi e miglior risultato concretamente ottenibile.
Azione
Costruire relazioni, tavole, istanze e fascicoli capaci di reggere il confronto.
IL METODO ALLA PROVA DEI FATTI
Tre casi, tre nodi diversi.
Non una raccolta di successi: percorsi reali, con risultati definitivi, intermedi o ancora condizionati.
Leggi il caso: Allagamento e contestazione assicurativa
Nodo reale — Ricostruire la vera dinamica dell’evento per individuare la garanzia assicurativa corretta.
Esito — La perizia ha sostenuto il riconoscimento della garanzia più favorevole e una liquidazione tecnica di 101.640 euro.
Leggi il caso: Una difformità apparente causata da un errore grafico
Nodo reale — Prima di avviare un’altra sanatoria, verificare se la difformità dipendesse davvero dall’immobile o dalla catena degli elaborati.
Esito — La ricostruzione degli atti ha individuato un errore grafico da correggere, evitando di impostare una nuova pratica sul presupposto sbagliato.
Leggi il caso: Strada poderale e passaggio contestato
Nodo reale — Rendere dimostrabile il passaggio attraverso mappe storiche, Catasto, stato dei luoghi e uso effettivo.
Esito — Il passaggio è stato ripristinato senza arrivare in Tribunale.
PRIMA DI ACCETTARE UN INCARICO
Nei casi complessi non lavoro per tentativi. Prima si ricostruisce il problema, poi si decide se e come procedere.
DIETRO IL SITO C’È UNO STUDIO REALE
Nicola Marcucci, architetto.
Da oltre trent’anni lavoro tra progetto, norme, territorio e amministrazione. Nei casi complessi parto dalla storia dell’immobile e dalle decisioni che devono essere prese.
IL PRIMO PASSO È CAPIRE
Hai un problema concreto
sull’immobile?
Raccontalo con parole tue. Radar Ufficio ti restituisce una prima lettura gratuita; se serve approfondire, il passaggio successivo è con lo Studio.
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